Погашение ипотеки материнским капиталом

Все семьи, пополнившиеся вторым ребенком, смогут и в 2019 году воспользоваться 450 000 руб. материнского капитала. Среди множества способов использования указанных средств популярнейшим остается ипотека. Как правильно распорядиться полученным сертификатом, подробно разъяснят в АН Владис.

Способы вложения маткапитала в жилье

Улучшать имеющиеся жилищные условия можно по-разному. Речь может идти о:

• Постройке нового дома;
• Ипотеке;
• Кап. ремонте существующего здания;
• Приобретении земельного надела;
• Покупке дома с участком, расположенного в садоводческом товариществе.

А вот на ремонт (усовершенствование) хозпостроек тратить средства МСК запрещено.

Если семья все-таки выбрала ипотеку, то она сможет распорядиться финансовым ресурсом следующими способами:

• Частично погасить уже взятый кредит;
• Использовать МСК, как первоначальный взнос.

Покупаем жилье в новостройке

Чтобы распорядиться данной социальной помощью, семье потребуется обратиться к банку (кредитному кооперативу). За долгожданным сертификатом придется отправиться в ПФ (либо сразу, либо спустя некоторое время). От момента подачи заявления и до получения самого сертификата пройдет не более 15 дней.

После того, как вы выберете подходящую организацию либо же частное лицо, средства будут зачислены на их счет (исключительно в безналичной форме). Банк проверит лишь паспорт заявителя, после чего направит пенсионному фонду соответствующий запрос.

ВАЖНО: Ждать, пока ребенку исполнится 3 года, не следует. Сразу после получения сертификата в ПФР его можно пускать в дело.

Вариант с покупкой жилья на МСК в новом доме является более предпочтительным. Обычно к приобретению «вторички» органы опеки относятся менее благосклонно. С сертификатами охотно работают и застройщики.

Первоначальный взнос, как цель использования маткапитала

Прежде чем взять предоставленный заявителем сертификат, банк непременно удостовериться в его платежеспособности. Без справки о доходах добиться положительного решения будет крайне сложно. Как только ипотеку одобрят, можно передать кредитору свой сертификат.

Одновременно с получением маткапитала у родителей возникает и ряд обязательств. Как только ипотека будет подписана, супругам придется выделить обоим детям их обязательные доли (не позднее 6-ти месяцев). Установлен и размер такой доли – не менее 450 000 рублей. Важно, чтобы оба ребенка у супругов появились в этом браке.

За правильным использованием МСК обычно следит прокуратура.

 

Почему маткапитал целесообразно направлять в ипотеку

В пользу такого решения свидетельствуют аргументы:

• Семья получает немалую экономию - практически полмиллиона рублей;
• Квартиру смогут приобрести даже те супруги, которые ранее не обладали ресурсами для оплаты первоначального взноса;
• Благодаря маткапиталу жилищные условия можно действительно улучшить (к примеру, сменить однушку на комфортную двушку);
• За средства МСК в садоводческом товариществе можно приобрести вполне комфортный дом (с адресом и реальной перспективой последующей прописки);
• Благодаря маткапиталу семье удастся рассчитаться и с уже оформленной ипотекой. В результате займ будет погашен намного скорее.

Чем невыгодно брать ипотеку с маткапиталом

Присутствуют у рассматриваемого варианта и свои минусы:

• Использование маткапитала еще не гарантирует заемщикам сохранность квартиры. Банк точно заберет ее в случае просрочки оплаты, чтобы в последующем перепродать. После чего средства будут возвращены пенсионному фонду. Далее пользование МСК будет контролироваться органом опеки;
• С продажей такого жилья появятся проблемы. Дело в том, что выписать детей в «неизвестность» запрещено. Покупателям же вряд ли захочется дожидаться решения подобных проблем. Вам придется убеждать опеку, что в новом жилье дети гарантированно получат свои доли.